Megújult ingatlanárverések - Ki jár jól az új szabályokkal?

Új feltételekkel folynak az ingatlanárverések a végrehajtási szabályok márciusi módosítása óta. Több végrehajtási ügyben még a jogszabályváltozás előtt megkísérelték az értékesítést a végrehajtók, mégis sok árverést újra ki kellett írni.

A szabályozás legfontosabb változása, hogy a fogyasztónak minősülő adós lakóingatlanának árverezése esetén az ingatlanra csak a becsérték száz százalékának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt. A jogszabály korábban lehetővé tette, hogy már első árverésen a becsérték 70%-ért megvásárolható legyen az ingatlan. A módosítás a fogyasztók lakóingatlanának értékesítését helyezi szigorúbb védelem alá, a fogyasztónak nem minősülő lakóingatlanok pedig továbbra is megszerezhetőek a becsérték 70%-nak megfelelő összegért. A jogalkotó talán jóhiszeműen a végrehajtási árverések ingatlanforgalmát a piaci árakkal és feltételekkel azonos mederbe próbálja terelni, de mintha nem venne tudomást arról, hogy az eladósodás következtében végrehajtásra került ingatlanok értékesítése pont azért „üzemképes”, mert a piaci ár alatt szerezhetőek meg ingatlanok, magukban hordozva annak minden kockázatát. Az árverési tulajdonszerzés nem képes azonos vevői pozíciót biztosítani a tulajdonostól történő közvetlen adásvétellel.



Forrás: jogiforum.hu